民间借贷与投资有何区别?（民间借贷的构成要件）

民间借贷与投资的区别是：前者通常是指借入钱，即自己没有钱而向别人“借钱”，且承诺日后还本付息;而后者是“出钱”，即自己有资金向某行业或业务项目投入资金，并通过投入资金的行业或业务项目的收益而获利。更简单地说，“借款”是没钱而通过“借入”得到钱款;而投资是有钱向外放出钱。

如果借款是指“借出”的话，在律网提醒您，一般是只要求借入方到时归还本金即可，或者略受少许利息。而投资则是通过投入资金，并从投资的项目中直接获取利益，且这个利益一般大于借出款项的利息。但是，投资要承担风险——这是借款与投资同为出钱的区别。

民间借贷的构成要件：

1.民间借贷必须是双方当事人之间自愿的借贷。

2.民间借贷出借的资金必须属于出借人所有或者拥有支配权的自有资金。

3.民间借贷禁止吸收他人资金转手放贷。

4.民间借贷的利息不得超过国家规定的上限。

5.民间借贷的目的必须合法，不得为他人从事非法活动提供借贷

民间借贷可以抵押房屋担保，只要抵押权人和抵押人协商一致，签订抵押合同、办理抵押登记后，抵押权设立。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1.建筑物和其他土地附着物;

2.建设用地使用权;

3.海域使用权;

4.生产设备、原材料、半成品、产品;