尚未还清贷款的按揭房能否分割(贷款需要什么条件)
尚未还清贷款的按揭房能分割。
按揭人只要取得了房产的权属登记证书,就对按揭房产拥有了所有权,是否还清了银行按揭贷款与是否取得按揭房产的所有权并不等同。而在离婚诉讼中,真正的问题在于按揭房产的权属是否已经确定,而不是因取得房产权属而承担的债务是否已经完全清偿。在夫妻一方或双方已经取得按揭房产权属登记的情况下,没有理由限制该房产作为共同财产在夫妻之间进行分割。
只是一方按揭购房,其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿),不妨碍按揭房产的权属确定与分割。
二、 贷款需要什么条件贷款买房需具备以下条件:
1.具有民事行为能力的自然人;
2.在该镇永久居住或有效居留身份;
3.一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
4.订立合约或协议,以购买房屋;
5.没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
6.贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
7.贷款人规定的其他条件。
三、 贷款需要哪些资料在律网提醒您,贷款需要贷款人的以下资料:
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份。
2.购房协议书正本。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5.开发商的收款帐号1份。