夫妻共有房屋一方出卖是有效的吗，夫妻共有的房屋如何认定（夫妻共有的房屋如何认定）

　　夫妻共有房屋一方出卖是有效的。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻共有的房屋的认定方法：

　　1.婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

　　2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

　　3.婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

　　4.结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

　　5.结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

　　6.一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

　　7.工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等;

　　8.夫妻间有约定的，从其约定。

　　夫妻共有房屋的分割：

　　1.直接分割房屋。形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

　　2.房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

　　3.直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：

　　(1)对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。

　　(2)三个以上的人按份共有房屋时，在律网提醒您，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。

　　4.房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。