商业用地和商务金融用地的区别是什么

结论：如下。
解析：
商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。
商务金融用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。

没有什么区别，都是40年的使用权，都是国有土地转让，如果非要找到区别的话：只能说看看开发商从地上建的建筑有什么不同了。真的没有区别的。　　商业就包括：商铺、商场等等，这里也可以有银行，也可以有保险公司、金融担保公司。我考证过这两类地产的国有土地使用性质是一样的。只是在规划前期政府对于土地上的建筑有个整体的规划，但并不是说这个土地的性质有区别。附上国有土地的使用性质及年限：
1、居住用地使用权70年
2、工业用地50年
3、科教、问题、卫生用地50年
4、商业、旅游、娱乐用地40年各类房地产的包括种类：
1、居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等;
2、商业房地产，包括商务办公楼(写字楼)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商场、购物中心、商业铺面等)、餐馆、影剧院等。
3、旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。
4、工业房地产，包括厂房、仓库等
5、农业房地产，包括农场、林场、牧场、果园等
6、特殊目的房地产，包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等这些就是国家对于土地的政策了，希望对你有帮助!