买房时定金交了能退吗_买房子税费怎么算

　　买房交了定金一般不能退。但如下情况也可以退还定金：

　　1.交了定金，双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，此时可以退回定金。

　　2.交了定金，但因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由违约的，不适用定金罚则，也可以退回定金。

　　3.收受定金的一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，应当退回定金并适用定金责罚规则。

　　买房子税费的计算即按照不同的税率乘以房子的成交价格，税率如下：

　　1.城市维护建设税税率如下：

　　（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

　　（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

　　（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

　　2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　3.印花税的税率是0.05%。

　　4.增值税的税率为5.6%。在律网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　房屋买卖流程如下：

　　1.了解行情：了解一下房价走势和市场均价。

　　2.放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。

　　3.买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。

　　4.产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。

　　5.售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。

　　6.交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。

　　7.办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。

　　8.交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。