公积金贷款担保人可以更换吗_住房公积金抵押贷款担保

　　公积金贷款担保人可以更换，但是需要满足如下条件：

　　1.借款人已正常连续还款满一年，无逾期现象。

　　2.拟变更的担保人需为连续足额缴存公积金6个月以上的具有完全民事行为能力的自然人；具有本市城镇常住户口或有效居留身份。

　　住房公积金抵押贷款担保可选择以下形式：

　　1.用所购自住住房、具有完全产权的自有住房或第三人住房进行抵押;

　　2.用国债、银行定期存单等有价证券进行质押;

　　3.用中心认可的法人、其他组织或自然人提供保证。

　　抵押、质押、保证发生的相关费用由借款人负担。关于用住房公积金还款，借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公积金帐户内的资金用于偿还住房公积金贷款。

　　（1）购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;

　　（2）购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;

　　（3）购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

　　公积金房贷利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、银行利率等。在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下3.65%，五年期以上为4.3%，首套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。在律网提醒您，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年8月20日公布的标准。