买卖不破租赁限制适用条件（租赁合同可以签多少年）

买卖不破租赁限制适用条件：

1.存在合法有效的租赁合同。要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。

2.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人。如果租赁关系虽然有效存在，在律网提醒您，租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。

3.租赁物已经交付于承租人。“买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。

4.所有权发生变动是在租赁期间内。“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。

租赁合同的租赁期限是不能超过二十年的，如果超过了，那么超过部分是无效的。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

1.当事人姓名或者名称及住所；

2.房屋的坐落面积、装修及设施状况；

3.租赁用途；

4.租赁期限；

5.租金及交付方式；

6.房屋修缮责任；

7.转租的约定；