赠与房屋需要怎么办理手续（父母赠与房产要交税吗）

　　赠与房屋需要按照下列步骤办理手续：

　　1.赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。

　　2.房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

　　3.办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　4.办理房屋所有权转移登记手续。

　　5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　父母赠与房产要交税。亲属之间发生财产的赠与时，根据情况不同，所交纳的税款也是不同的。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。在律网提醒您注意，父母将房产无偿赠与子女的，免征个人所得税，但是受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

　　赠与的房屋能否随意撤销，需要看该房屋是否过户。如果该房产还没有过户，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。如果该房产已经过户，一般是不能撤销的，只有存在下列法定情况下才可以撤销：

　　1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　2.对赠与人有扶养义务而不履行；

　　3.不履行赠与合同约定的义务。