预售房合同生效条件有哪些（商品房预售合同格式条款的解释）

商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：

1.合同当事人具有相应的民事行为能力。

2.意思表示真实。

3.合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。

4.以一定形式订立，具备相应条款。

5.取得商品房预售许可证明。

根据《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

商品房预售合同格式条款的解释：

1.预售合同条款的解释应兼顾合同正义。

2.合同的解释必须符合交易目的。

3.在双方对预售合同格式条款的理解产生重大分歧时，应作出有利于购房者的解释。

4.对预售合同的格式条款还应按通常的理解予以解释。在律网提醒您，当对合同条款的理解发生歧义时，一般应根据交易规则、交易习惯或生活常识，按照大多数人的理解进行解释。

购房合同和预售合同的区别：

1.含义不同：

购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

2.作用不同：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。