竣工阶段计税面积怎么确定（房屋竣工面积的概念）

竣工阶段计税面积的确定方式：

1.扣除免税面积。开发项目竣工交付使用后，小区内的学校、医院、托儿所、幼儿园用地，小区外与社会公用地段未加隔离的绿化用地、道路用地，可以享受土地使用税免税政策。

开发项目竣工交付使用后，小区内的道路、绿地、公共设施用地，原则上也可享受免税政策，予以扣除。国税地字第15号第十八条第一款规定：“个人所有的居 住房屋及院落用地征免税，由省、自治区、直辖市税务局确定。”

2.计算应税面积和应纳税额

（1）交付业主使用面积=（项目总计税面积-免税面积）×（交付购买的业主房产建筑面积÷项目房产总可售建筑面积）

（2）应税面积=项目总计税面积-免税面积-交付购买的业主使用面积

（3）应纳税额=按月累计计算∑月单位税额×应税面积

（4）因为房地产企业陆续销售，陆续交付购买房产的业主使用，所以房地产企业在应用上述公式计算时，注意逐月计算，然后再累加税额。

在律网提醒您，房屋竣工面积是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

1.有施工单位签署的工程质量保修书；

2.有完整的技术档案和施工管理资料；

3.有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告；

4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5.法规、规章规定必须提供的其他文件。