二手房买卖税率是多少，二手房交易流程（二手房交易流程）

　　二手房买卖税率如下：

　　买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

　　营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

　　二手房交易流程是：

　　1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

　　2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

　　3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

　　4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

　　5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

　　在律网提醒您，二手房买卖做资金监管时要注意的问题有：

　　1.必须使用交易双方本人的账户，如果需要使用第三方账户，应有委托公证。

　　2.账户应为借记卡、活期存折，信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡都不能使用。

　　3.请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。

　　4.账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，请客户妥善保管。