商品房买卖合同诉讼时效司法解释，诉讼时效的特征是怎样的（诉讼时效的特征是怎样的）

　　目前关于商品房买卖合同诉讼时效司法解释并没有出台，合同的诉讼时效适用民法典规定的普通时效。商品房买卖合同诉讼时效为三年。

　　根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为三年。其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。

　　因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的，当事人如果超过三年后再起诉，在律网提醒您，从起诉日前三年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效，法院将不予支持，但两年之内的违约金给付请求仍然受到保护。

　　诉讼时效的特征：

　　1.诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件；

　　2.诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定；

　　3.诉讼时效的效果是期间与事实的结合；

　　4.诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权；

　　5.法官无权主动释明并适用该时效的规定，需要当事人提出适用该制度。起。

　　诉讼可以延长，诉讼时效延长是指人民法院查明权利人在诉讼时效期间确有法律规定之外有正当理由而未行使请求权的，适当延长已完成的诉讼时效期间。我国《民法典》对于诉讼时效的延长也有明文规定，诉讼时效延长具有不同于诉讼时效中止和中断的特点。