二手房买卖协议书范本最新（二手房房买卖纠纷的诉讼管辖）

二手房买卖协议书应当先写标题，对买家和卖家的详细信息进行介绍，正文应该介绍二手房的位置，面积，产权归属，购房价款，双方的责任跟义务，违约责任等条款，购房协议结尾的部分是买方和卖方的签名，写清楚签协议的时间。

在律网提醒您，房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。

人民法院专属管辖：

1.因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

2.因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

3.因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

对二手房进行买卖的时候，是不需要交纳增值税的，买卖二手房需要交纳的税费包括契税、个人所得税、土地登记费等。

契税：

1.对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%;

2.个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%;

3.个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。