土地变更合同范本（五证不全的房子合同受法律保护吗）

　　土地变更协议书

　　甲方（卖方）： 协议人： 乙方（买方）：

　　由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写） 元。双方同意就下列房地产变更事项，订 立本协议，共同遵守。

　　一、甲方自愿将座落在 区 路（街） 的 房地产（房屋建筑面积 平方米;土地使用面积 平 方米）出售给乙方，该房地产的基本情况已载于本协议附件一。乙方已乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

　　二、甲乙双方议定的上述房地产成效价格为人民币（大写： 元）;♂ 元。乙方由 年 月 日前次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式：

　　三、双方同意于 年 月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

　　四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纽约或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一滞纳金。

　　六、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均再上当地房地产仲裁委员会申请解调或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

　　七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

　　八、本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。

　　九、本协议经双方签章并经房地产变更主管机关审查批准后生效。

　　十、本协议一式 份，甲乙双方各执 份，协议副本 份，送 房地产交易管理所（处）。

　　十一、双方约定的其它事项：

　　甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 地址：

　　地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码：

　　邮政编码： 委托代理人：

　　委托代理人：

　　年 月 日

　　根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。

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