解除居间合同协议书范本（居间合同解除后是否应对中介承担违约责任）

　　居间合同解约协议

　　甲方（出卖方）： 乙方（买受方）：

　　在丙方居间介绍下，就乙方购买甲方所有的_____区_____路 弄 号 室（下称“该房地产”）相关事宜，甲、乙、丙三方于年__月__日签订了《房地产买卖居间协议》（下称“居间协议”）， 且甲方已收受乙方支付的定金计人民币 元整（RMB）。经甲、乙、丙三方协商，合意解除居间协议，现就解除居间协议的相关事宜达成如下意见：

　　（一）甲、乙、丙三方同意自本协议签订之日起解除居间协议。

　　（二）甲方应当于本解约协议签订后 日内，返还乙方已支付的定金计人民币____ 元整（RMB________）。

　　（三）若甲方未按本协议约定期限返还乙方定金计人民币 元整（RMB），应当向乙方支付滞纳金，滞纳金按甲方逾期未返还日千分之五计算，滞纳金自本协议应返还定金期限届满次日起算至实际返还之日止。

　　（四）甲、乙双方应当于在本解约协议签订后 日内，分别支付丙方违约金计人民币____元整（RMB________），共计人民币_______元整（RMB______）。

　　（五）甲、乙双方确认：本解约协议签署后，若甲、乙双方或其代理人、代表人、承办人等有关联的人再行达成买卖交易的，视为丙方居间成功，甲、乙双方应当分别按照居间协议约定成交价格的1%向丙方支付居间服务费。

　　（六）待各方履行完毕本协议上述事项之后，甲、乙、丙三方就该房地产买卖事项再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任。

　　（七）本协议一式三份，经甲、乙、丙三方签章后生效，三方各执一份，具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：

　　1、解除《居间合同》的原因是什么。

　　2、中介是否存在过错。

　　3、中介是否完成了全部的合同义务。

　　一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。

　　1、居间合同对于签约时间未约定清楚。

　　对于签约时间约定不清，就没有办法确定何时签约，如果一方予以拖延，对于另一方来讲很难主张该方恶意不履行，这容易给对方钻空子，因此居间合同中一定要约定清楚具体哪一天签约。

　　2、居间合同对于付款时间和数额约定不清楚。

　　买卖合同中必然要约定何时付款，如何付款，如果居间合同中对于该问题不能谈清楚，那么订立居间合同时，蓄意违约一方就会肆意提高付款条件，提出对方可能无法接受的条件，以合理的方式规避签约义务，导致买卖合同无法签订而不用承担定金罚责的责任。

　　3、房产过户和交付时间约定不清。

　　跟上述第二点相同，这也是将来买卖合同的主要条款。必然要进行商谈的，即使居间合同对此约定不清也要约定一个大概的合理期间，这样将来协商也有的放矢。

　　4、基于未能对房屋进行实地考察而协商不成。

　　每个人对于房屋的看重点不同，如果仅仅知道房屋的结构朝向，但是没有实地去看过房屋，就草率的订立居间合同，那么将来看到房子后，发现房子的某些地方不满意，或者房屋存在一定的质量问题，可能影响到对于签约的判断，这是对于交付房屋不能达成一致，也可以构成不能协商一致的合理理由。

　　5、严格执行居间协议，对于签约内容不能反复。

　　一旦反复就会导致合同条款的变更，变更后如果不能重新确立，那么属于双方对于合同条款没有达成一致，那么也无所谓违约。

　　我国法律并未规定协议解除必须经过法院或仲裁机构的裁判，允许当事人选择:或者经过法院或仲裁机构的裁判，或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。采取协议解除程序，在合同解除需经有关部门批准时，有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时，双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者由双方当事人商定解除生效的日期。

　　以上就是在律网小编为您详细介绍关于解除居间合同协议书范本的相关知识，通过上文可知，居间合同的订立如果履行期届满或者超过约定履行时间合同协议失效，同时在有效期内双方当事人都可以行使合同解除权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询在律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。