公寓使用权转让合同,受法律保护吗

在律网整理发布 2022-06-01
我们很多商用的地方,楼上是有一定的商用公寓的公寓,也是有一定的使用权的,他并不是说没有产权的,如果我们不想住这些公寓呢?我们可能会想着要把它进行行转让。那公寓使用权转让合同,受法律保护吗?以下由编辑为您介绍相关内容。

一、公寓使用权转让合同,受法律保护吗

只要是真实意思表示,不违反法律、法规规定,就是合法有效的,受法律保护。即消费者在质量、价格、计量交易条件等方面享有与所有消费者、经营者同等的权利。凡是法律已经明文规定应当保护的合法利益,应当是《民法典》保护的范围,例如死者的人格利益和胎儿的人格利益,以及其他人格利益;其次,故意违反善良风俗致人利益损害的行为,是《民法典》调整的范围;再次,利益损害应当达到重大程度,民事利益的轻微损害不应当作为民法典保护的范围,以更好地对民事主体的行为自由予以保护。

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二、公寓房产证过户费用是多少

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

三、房子过户需要的手续

需要准备的材料:卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字)。买方需要身份证、户口簿。(当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字)。

买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

公寓使用权转让合同,受法律保护,只要是真实意思表示,不违反法律、法规规定,就是合法有效的,受法律保护。以上便是编辑为您整理的公寓使用权转让合同,受法律保护吗的相关内容,如果有其他的疑问,欢迎咨询的律师。

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